卖房过户如何保障尾款

现在，二手房的买卖交易量还是比较大的，而市场也越来越成熟了。但是很多房东还是比较担心，因为有很多不确定的因素。卖房子的时候，总是担心收不到尾款，怕上当受骗，而购房者也防着房东，有很多房东都在问如何保障尾款？又该如何保障双方的权益？

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一、房子过户如何保障尾款
我们可以通过以下三个方面，就能够保证房东的利益，从而能够保障你的尾款，尽快打到账户中。
1、首先一点就是在买方签订合同的时候，合同里面一定要明确规定交款的条件还有时间，如果出现了违约，就是买方的责任，并且还需要对房东的损失进行赔偿。关于赔偿的时间还有金额都要说的明明白白，这样子也能够保障尾款能够按时收取。

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2、买卖的时候，一般来说买家都会先交付一定的首付，而首付的时间也需要明确表明，首付到了之后我们就可以按照合同的约定办理过户的手续，而且可以要求买方支付一定的定金或者佣金。如果买家不买房子了，这个定金不予退还，还要双倍支付定金。
3、有些买家在购买二手房的时候是通过银行贷款。如果银行确认房屋已经过户之后，那么就会自动将尾款打入你的账号中，这是买家不能够控制的。而银行作为第三方的平台，能够保证双方的权益，也就是说如果购买二手房，一般要走银行贷款的途径或者说要找一个第三方，比如找中介公司，这样子对双方的利益也有所保障。

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二、房产过户要经过哪些流程
1、如果买卖房的过程中没有经过中介公司，买卖双方一定要在合同里面将条款还有违约金都要写清楚，然后双方要签字，带上申请材料到房管局填写表格准备。
2、房管局就会给申请人一张回执单，之后申请人按照回执单上面的日期缴纳税费，一般来说要两个星期左右。
3、缴纳过户税金之后，就能够拿到房产证，接下来双方要将房子进行交接，把钥匙交付给买家。