商品房保质期多少年

购房者在购房时会要求开发商提供房产五证，这是为了保证房屋产权的合法性，也是为了保证能顺利办理房产证，而房屋在交房时就需要开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等证明，有了这些证明房屋才会有质量保证，能放心交房，那么商品房保质期多少年呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
【商品房保质期多少年】

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一、商品房保质期多少年
商品房保质期年限一般为2年或者5年，这是由国家规定的，住宅保修期一般是从竣工验收合格之日开始计算的，其中屋面防水工程、外墙面防渗漏等保质5年，供热、供冷系统保质2个采暖期、供冷期，也就是2年，电气管线、给排水、装修工程等保质2年，其他项目的保质保修期限可由供需双方自行约定。

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二、商品房在质保期内漏水怎么办
商品房楼顶防水层的质保期国家规定了有5年的时间，在这个时间内有出现漏水的话，是开发商的责任，可以要求开发商维修，而且业主不需要支付维修费用，但是一定要及时要求开发商维修，以免被拖延时间，若是拖延到质保期后的话，就需要业主自己承担维修费用了。

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若是在质保期内开发商没有立即修补或者不维修的话，业主可以到消费者协会、住建部门、质监部门等地方去投诉，投诉后开发商依旧不履行义务的话，是可以走司法途径来解决的。若是漏水是人为造成的话，开发商就没有义务去免费修缮了，需要业主自费。

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